隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，房地產(chǎn)行業(yè)成為新的稅源大戶。因?yàn)槭切屡d產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在稅收方面的法律法規(guī)相對(duì)不是很健全，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)偷漏稅非常觀象嚴(yán)重。下面是筆者在實(shí)際工作中發(fā)現(xiàn)的幾個(gè)小竅門(mén)。

    1、檢查“經(jīng)營(yíng)收入”“預(yù)收賬款”科目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)一般通過(guò)“經(jīng)營(yíng)收入”“預(yù)收賬款”科目，將企業(yè)納稅申報(bào)表中的收入數(shù)與賬面收入數(shù)核對(duì)，看企業(yè)已經(jīng)記收入賬的數(shù)額是否全額納稅，有無(wú)不納或少納稅金的現(xiàn)象，預(yù)收房款是否已經(jīng)預(yù)繳企業(yè)所得稅。

    2、核對(duì)往來(lái)賬，包括“應(yīng)付賬款”、“其他應(yīng)付款”等科目。首先核對(duì)總賬明細(xì)賬是否相符，有的企業(yè)在往來(lái)賬中虛設(shè)明細(xì)戶，但是總賬中不核算其金額，以達(dá)到隱匿售房收入的目的。其次，逐筆核對(duì)往來(lái)賬朋細(xì)戶，尤其是戶名為單位名稱，金額較大時(shí)，要審查收款的原始憑證，核實(shí)是否為預(yù)付房款。第三，看是否將向購(gòu)房戶收取的手續(xù)費(fèi)、基金、代收款項(xiàng)、集中供熱、管道煤氣、配套費(fèi)等價(jià)外費(fèi)用列在往來(lái)賬以達(dá)到偷漏稅的目的。

    3、檢查發(fā)票，看有無(wú)價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的情況。有的單位把不動(dòng)產(chǎn)以低于市場(chǎng)的價(jià)格(福利房)賣(mài)給職工，由職工自己按市場(chǎng)價(jià)售房，所得款項(xiàng)高于內(nèi)部?jī)r(jià)部分歸職工抵頂職工工資及獎(jiǎng)金。這樣，單位的售房收入少了，稅也少繳了。同時(shí)，職工賣(mài)房后的所得不在單位賬上顯示，也導(dǎo)致了個(gè)人所得稅偷漏現(xiàn)象的發(fā)生