（四）無形資產的使用和轉讓

    房地產開發母公司通過對施工設計技術、商譽等無形資產的使用與轉讓，以及收取特許使用費的高低，對房地產開發子公司的成本和利潤可以施加影響。這類使用費的支付有的影響房地產開發企業集團資本構成的變動，有的影響收入及成本費用的分攤。

    （五）固定資產的購置與租賃

    固定資產購置額的高低，在以固定資產作價投資的情況下，既影響房地產開發企業的股權份額，也影響折舊費的攤銷。例如，房地產開發母公司向房地產開發子公司提供的施工設備價格，直接影響攤入房地產開發子公司的開發產品成本，提高固定資產原值，意味著加大折舊費，必然增加房地產開發子公司的生產成本；反之，則會減少成本。

    當固定資產的購置涉及關聯方之間可折舊資產的轉讓時，由于各國（地區）對資本收益的稅務處理方式不同，會使房地產開發企業通過轉讓定價轉移利潤或將利潤轉化為資本收益。

    在施工設備租賃領域中，由于各國（地區）對國際租賃業務中應由哪一方計提折舊，哪一方可以扣除費用，以及由誰承擔風險等問題的規定不盡一致，房地產開發企業可以設法利用這些差異達到避稅的目的。租賃費的高低，會直接影響交易雙方的收入和成本。

    在以上諸方面的轉讓定價中，房地產開發企業是采用高定價還是低定價的形式，取決于母、子（總、分）公司所在國（地區）的稅率高低、控股比例和公司集團戰略目標等諸多因素。

    六、其他的籌劃方法

    （一）在建項目整體轉讓的納稅籌劃

    在房地產經營活動中，房地產開發企業主要面臨轉讓在建項目和公司股權的選擇。由于資金、公司計劃等因素，企業將在建項目轉讓給其他房地產開發企業，其轉讓的內容和方式有很多的選擇。

    （二）合理分解租金收入

    房地產開發企業應合理地分解租金收入。如果房地產開發企業沒有將開發的房產賣出，而是用于出租，國家規定，其資金收入應當繳納營業稅和房產稅，其房產稅適用稅率是租金收入的12％。如果企業把租金收入分解，則意味著房產稅的降低。因此合理分解租金收入是房地產企業進行納稅籌劃的一種方法。

    （三）分解商品房銷售價格

    房地產開發公司可以適當地分解商品房的銷售價格，以此來進行納稅籌劃。如果企業開發房地產、銷售商品房價格不分解，則意味著企業既要繳納營業稅，又要繳納土地增值稅和企業所得稅。如果將商品房的銷售收入分解出去，則可以少承擔以上3項稅收。